Guide · mis à jour le
Choisir où habiter selon son budget d’achat
Partir d’un prix au m², pas d’un prix de bien
Un budget d’achat se compare à des prix au m². Divisez-le par la surface visée : le résultat se rapproche des médianes de prix au m² observées dans chaque commune ou quartier. C’est un ordre de grandeur de départ, pas une estimation du prix d’un logement précis.
Regarder la médiane et le nombre de ventes
Chaque fiche indique la médiane des ventes passées (DVF) et le nombre de ventes sur lesquelles elle repose. Sous un seuil de ventes, la médiane n’est pas publiée plutôt que d’afficher un chiffre fragile. Une commune sans médiane n’est pas « trop chère » ou « trop bon marché » : les données manquent.
Comparer les types de bien et les tailles
Les prix des appartements et des maisons ne se comparent pas entre eux, et la taille du logement joue beaucoup. Comparez toujours le même type de bien, et regardez les quartiers d’une même commune : l’écart y est souvent plus grand qu’entre deux communes voisines.
Ce que le budget ne dit pas
Les ventes décrites sont passées. Elles ne disent ni l’état des biens disponibles, ni le prix négocié demain, ni les frais annexes. Utilisez le résultat pour élargir ou resserrer la liste des lieux à visiter, puis vérifiez sur place.
Chercher selon mes critères · Lire une médiane de prix de vente · Comparer deux communes · Méthodologie