Appartements · médiane au m²
8 984 €/m²209 ventes sur 5 ansMéthode
Quartier statistique IRIS
Vincennes · code IRIS 940800104
La recherche part du centre de Vincennes, pas du quartier.
Ventes enregistrées sur les 5 dernières années dans le contour du quartier. Médiane de ventes passées, pas estimation d’un bien.
Appartements · médiane au m²
8 984 €/m²209 ventes sur 5 ansMéthodeMaisons · médiane au m²
10 016 €/m²14 ventes sur 5 ansMéthodeLogements vacants
7,2 %MéthodeType de logements dominant
Appartements majoritairesMéthodeLoyer annoncé · appartements · valeur communale
29,4 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 23,3 et 37,1 €/m² (intervalle à 95 %)1 471 €/mois pour 50 m² pour un appartement type (T2/T3), à titre d’exemple.
Calculé sur la commune (6 873 annonces). Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
MéthodeLoyer annoncé · maisons · valeur communale
18,5 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 11,0 et 31,1 €/m² (intervalle à 95 %)1 666 €/mois pour 90 m² pour un maison type, à titre d’exemple.
Valeur d’une maille de communes voisines : peu d’annonces dans la commune. Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
Loyers publiés par commune (par arrondissement à Lyon), pas par quartier. Source : ANIL · loyers.
Résidences principales selon le statut d’occupation, quartier puis commune · recensement 2021
Ensemble de Vincennes
« Locataires HLM » : locataires d’un logement HLM loué vide, au sens du recensement ; aucune conclusion sur le quartier.
Barre pleine : quartier ; barre fine : commune
La médiane au m² des appartements vendus à Centre Nord 4 (8 984 €/m²) est proche de celle de Vincennes (9 000 €/m²), sur la même période.
| Type de bien | Centre Nord 4 | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 8 984 €/m²209 ventes sur 5 ans | 9 000 €/m²3 860 ventes sur 5 ans | −16 €/m² (0 %) |
| Maisons | 10 016 €/m²14 ventes sur 5 ans | 11 610 €/m²164 ventes sur 5 ans | −1 594 €/m² (−14 %) |
Sur 14 793 diagnostics établis depuis juillet 2021, 22,7 % sont classés F ou G.
Donnée communale : les diagnostics ne sont pas rattachés aux quartiers statistiques, la répartition ci-dessus ne décrit donc pas Centre Nord 4 seul.
Diagnostics de logements existants établis depuis le 1er juillet 2021, obligatoires seulement à la vente ou à la location : ce n’est pas l’état de tout le parc. Source : ADEME · DPE
DVF : ventes de logements uniques, hors lots multiples, sur les 5 dernières années importées. Les deux périmètres utilisent la même source et la même fenêtre. Aucune tendance annuelle n’est calculée.
| Taille | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 750 €/m² | Échantillon insuffisant (0 ventes) |
| 3 pièces | 9 361 €/m² | Échantillon insuffisant (0 ventes) |
| 4 pièces ou plus | 8 961 €/m² | 10 016 €/m² |
Méthode · Pièces principales déclarées dans DVF (hors cuisine, salle de bains, dépendances). Médiane affichée à partir de 5 ventes comparables.
1 dans le quartier — dernier niveau officiel publié : 1 Très satisfaisant.