Appartements · médiane au m²
2 357 €/m²95 ventes sur 5 ansMéthode
Quartier statistique IRIS
Épinay-sous-Sénart · code IRIS 912150104
La recherche part du centre de Épinay-sous-Sénart, pas du quartier.
Ventes enregistrées sur les 5 dernières années dans le contour du quartier. Médiane de ventes passées, pas estimation d’un bien.
Appartements · médiane au m²
2 357 €/m²95 ventes sur 5 ansMéthodeMaisons · médiane au m²
3 098 €/m²75 ventes sur 5 ansMéthodeLogements vacants
10,9 %MéthodeType de logements dominant
Appartements majoritairesMéthodeLoyer annoncé · appartements · valeur communale
16,5 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 14,0 et 19,5 €/m² (intervalle à 95 %)826 €/mois pour 50 m² pour un appartement type (T2/T3), à titre d’exemple.
Calculé sur la commune (611 annonces). Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
MéthodeLoyer annoncé · maisons · valeur communale
16,4 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 13,3 et 20,3 €/m² (intervalle à 95 %)1 480 €/mois pour 90 m² pour un maison type, à titre d’exemple.
Valeur d’une maille de communes voisines : peu d’annonces dans la commune. Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
Loyers publiés par commune (par arrondissement à Lyon), pas par quartier. Source : ANIL · loyers.
Résidences principales selon le statut d’occupation, quartier puis commune · recensement 2021
Ensemble de Épinay-sous-Sénart
« Locataires HLM » : locataires d’un logement HLM loué vide, au sens du recensement ; aucune conclusion sur le quartier.
Barre pleine : quartier ; barre fine : commune
La médiane au m² des appartements vendus à Forêt (2 357 €/m²) est supérieure de 25 % à celle de Épinay-sous-Sénart (1 891 €/m²), sur la même période.
| Type de bien | Forêt | Épinay-sous-Sénart | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 357 €/m²95 ventes sur 5 ans | 1 891 €/m²349 ventes sur 5 ans | +466 €/m² (+25 %) |
| Maisons | 3 098 €/m²75 ventes sur 5 ans | 2 906 €/m²126 ventes sur 5 ans | +192 €/m² (+7 %) |
Sur 2 745 diagnostics établis depuis juillet 2021, 4,9 % sont classés F ou G.
Donnée communale : les diagnostics ne sont pas rattachés aux quartiers statistiques, la répartition ci-dessus ne décrit donc pas Forêt seul.
Diagnostics de logements existants établis depuis le 1er juillet 2021, obligatoires seulement à la vente ou à la location : ce n’est pas l’état de tout le parc. Source : ADEME · DPE
DVF : ventes de logements uniques, hors lots multiples, sur les 5 dernières années importées. Les deux périmètres utilisent la même source et la même fenêtre. Aucune tendance annuelle n’est calculée.
| Taille | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 821 €/m² | 3 388 €/m² |
| 3 pièces | 2 339 €/m² | 3 769 €/m² |
| 4 pièces ou plus | 2 278 €/m² | 3 000 €/m² |
Méthode · Pièces principales déclarées dans DVF (hors cuisine, salle de bains, dépendances). Médiane affichée à partir de 5 ventes comparables.