Appartements · médiane au m²
3 500 €/m²5 ventes sur 5 ansMéthode
Quartier statistique IRIS
Montfermeil · code IRIS 930470109
La recherche part du centre de Montfermeil, pas du quartier.
Ventes enregistrées sur les 5 dernières années dans le contour du quartier. Médiane de ventes passées, pas estimation d’un bien.
Appartements · médiane au m²
3 500 €/m²5 ventes sur 5 ansMéthodeMaisons · médiane au m²
3 618 €/m²109 ventes sur 5 ansMéthodeLogements vacants
3,6 %MéthodeType de logements dominant
Maisons majoritairesMéthodeLoyer annoncé · appartements · valeur communale
18,0 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 14,8 et 21,9 €/m² (intervalle à 95 %)901 €/mois pour 50 m² pour un appartement type (T2/T3), à titre d’exemple.
Calculé sur la commune (1 352 annonces). Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
MéthodeLoyer annoncé · maisons · valeur communale
16,3 €/m²Charges comprises, 3e trimestre 2025 · entre 12,2 et 21,9 €/m² (intervalle à 95 %)1 468 €/mois pour 90 m² pour un maison type, à titre d’exemple.
Calculé sur la commune (130 annonces). Estimation à partir d’annonces, pas des loyers signés.
Loyers publiés par commune (par arrondissement à Lyon), pas par quartier. Source : ANIL · loyers.
Résidences principales selon le statut d’occupation, quartier puis commune · recensement 2021
Ensemble de Montfermeil
« Locataires HLM » : locataires d’un logement HLM loué vide, au sens du recensement ; aucune conclusion sur le quartier.
Barre pleine : quartier ; barre fine : commune
La médiane au m² des appartements vendus à Les Oiseaux (3 500 €/m²) est supérieure de 11 % à celle de Montfermeil (3 167 €/m²), sur la même période.
| Type de bien | Les Oiseaux | Montfermeil | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 500 €/m²5 ventes sur 5 ans | 3 167 €/m²263 ventes sur 5 ans | +333 €/m² (+11 %) |
| Maisons | 3 618 €/m²109 ventes sur 5 ans | 3 602 €/m²878 ventes sur 5 ans | +16 €/m² (0 %) |
Sur 4 026 diagnostics établis depuis juillet 2021, 9,2 % sont classés F ou G.
Donnée communale : les diagnostics ne sont pas rattachés aux quartiers statistiques, la répartition ci-dessus ne décrit donc pas Les Oiseaux seul.
Diagnostics de logements existants établis depuis le 1er juillet 2021, obligatoires seulement à la vente ou à la location : ce n’est pas l’état de tout le parc. Source : ADEME · DPE
DVF : ventes de logements uniques, hors lots multiples, sur les 5 dernières années importées. Les deux périmètres utilisent la même source et la même fenêtre. Aucune tendance annuelle n’est calculée.
| Taille | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | Échantillon insuffisant (2 ventes) | 5 203 €/m² |
| 3 pièces | Échantillon insuffisant (1 ventes) | 3 955 €/m² |
| 4 pièces ou plus | Échantillon insuffisant (2 ventes) | 3 424 €/m² |
Méthode · Pièces principales déclarées dans DVF (hors cuisine, salle de bains, dépendances). Médiane affichée à partir de 5 ventes comparables.